解決事例　個人（ペットの飼育トラブル）160万円の原状回復費用を請求された事例

　住んでいたマンションを引っ越す際に高額な退去費用（原状回復費用）と違約金を請求され、相手方から訴訟を提起されたので、その金額が妥当かを含めて相談したいとご相談に来所されました。

　ご依頼者様は、仲介業者から、ペットの飼育が可能なマンションを探してもらい紹介を受けていました。そのため、居住していたマンションがペットの飼育不可のマンションとは知らずペットを飼育していました。
　居住していたマンションは、ペットを飼育している場合の敷金礼金と、飼育していない場合の敷金返金の金額が異なっていました。入居時に重要事項説明も行っており、契約書にも記載があることからペットの飼育について管理会社へ報告がなかったのは、積極的に隠そうとしていたからであり、ペットによる住居の破損についてはご依頼者様に責任がある、というのが相手方の主張でした。

　当方は、積極的に隠していた事実は無く、実際に仲介業者の担当者にはペットを飼育していることを伝えていたこと、管理会社にもペットを飼育していることを報告していたこと等を主張しました。
　また、相手方の原状回復費用の請求書を、ガイドライン（国土通省・原状回復をめぐるトラブル）に照らし合わせ、項目毎に精査し反論を行いました。
　双方の主張がなされた後、裁判所より和解案が提示され、調停にて解決に至りました。